D-13
유찰 6회
유치권에기한경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
3,654,262,000원
36억 5,426만
감정가 5,098,060,382원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
3억
6,542만
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224
2020년05월07일
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
36억 5,426만원
▼ 28% 감정가 50억 9,806만
입찰 보증금
3억 6,542만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 32%
53억 4,268만→36억 5,426만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 25억 5,798만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 유찰 | 53억 4,268만원 |
| 2 | 2024-10-08 | 유찰 | 37억 3,988만원 |
| 3 | 2025-02-11 | 유찰 | 52억 2,037만원 |
| 4 | 2025-03-18 | 유찰 | 36억 5,426만원 |
| 5 | 2025-04-22 | 유찰 | 25억 5,798만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 52억 2,037만원 |
| 7 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 36억 5,426만원 |
토지 개요 사건 매물
43,680평
144,397㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
144,397.0㎡
≈
43,679.9평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224
토지 정보 VWorld
43,680평
144,397㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
144,397.0㎡
≈
43,679.9평
소유
개인
· 공유 68인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 · 224
특성
이용상황
목장용지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,496만원
7,860원/㎡ × 144,397.0㎡
▲
감정가 449%
2026년 기준
7,860원/㎡
▲
+7.2%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
계획관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
지하수자원보전1등급
저촉
지하수자원보전2등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
추가 규제 (2)
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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