특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이창현(전입 2021-09-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 31,933,000원
D
매력지수35
D-12
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경60752 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
31,933,000원
3,193만
감정가 190,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-12
D-12
고양지원
10:00
입찰 보증금
319만원
최저가의 10% · 3,193,300원
실거래 대비
▼ 78.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.45억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24%까지 유찰됐지만 선순위 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 175,221,142원으로, 확인 실거래 174,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 45,619,000원이 아니라 실질취득 175,221,142원으로 비교해야 하며 실거래 대비 100.7%
- 권리 2015년 우리은행 근저당은 말소됐고 2023년 유경아 근저당이 말소기준 — 2021년 임차인이 선순위
- 인수 보증금 174,000,000원 중 예상 배당 44,397,858원을 제외한 129,602,142원 인수 가능
- 환금성 총 10세대 다세대·동일 단지 평균 5회 유찰·확인 거래 1건으로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경60752
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
현대하우징 1동 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)
2025-02-11 09:30
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-12
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
3,193만원
▼ 83% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
319만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
1억 9,000만→3,193만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,235만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-31 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 3 | 2026-03-25 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 유찰 | 9,310만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,517만원 |
| 6 | 2026-07-08 | 유찰 | 4,561만원 |
| 7 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 3,193만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대하우징
현대하우징(785-2)
1동 4층401호
·
철근콘크리트구조
신덕로2번길 80-8 (덕이동,현대하우징)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
10세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
34%
대지 대비
용적률
94%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 11월
0년15년30년+
연면적
633㎡
대지면적
503㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
67m
고양예술고등학교
중
1.2km
덕이중학교
초
738m
덕이초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
탄현역역
1.6km
경의중앙선
야당역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.0㎡
≈
80.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 덕이동 · 785-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,982만원
864,000원/㎡ × 266.0㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
864,000원/㎡
▲
+42.1%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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