D-13
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,200,000원
7,220만
감정가 429,580,800원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
722만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5
992㎡
#2
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-7
595㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5
2024년10월30일
- - 아래 소재지2(화북일동 4637-7) 기재내용과 같음
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-7
- - 본건 토지 위 지상 제시외 건물(ㅁ)에서 만난 김문종은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
- - 위 김문종은 3년전 채무자 겸 소유자 이정실의 부친 망인 이영식과 임대차계약을 하였고, 현재는 망인 이영식의 배우자 김계숙에게 차임을 지불한다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.10.25.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 김문종에게 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
7,220만원
▼ 83% 감정가 4억 2,958만
입찰 보증금
722만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 2,958만→7,220만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,054만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 4억 2,958만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 3억 70만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 2억 1,049만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 4,734만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 314만원 |
| 6 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 7,220만원 |
토지 개요 사건 매물
480평
1,587㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
992.0㎡
≈
300.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5
물건 #2
595.0㎡
≈
180.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-7
토지 정보 VWorld
300평
992㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
992.0㎡
≈
300.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
제주특별자치도 제주시 화북일동 · 4637-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,242만원
597,200원/㎡ × 992.0㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
597,200원/㎡
▲
+69.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
광장
저촉
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
상대보호구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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