특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록2.의 건물 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함
- 재매각 매각(20260519) 후 재기일(20260804)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경6167
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,209,376,000원
22억 937만
감정가 6,441,329,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2억
2,093만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
3640㎡
#2
제주특별자치도 제주시 어영길 10-3
일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설
659.4㎡
(현황: 일반건축물대장상 '제2종 근린생활시설'로 주용도 변경됨, 면적은 일부 멸실되어 438.9㎡ 임)
#3
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297
691㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
2024년12월02일
- - 소재지2. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 어영길 10-3
- - 본건 소재지 현장에서 만난 소유자 주식회사 제이쓰리컴퍼니의 대표 장명호 진술에 의하면 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 조사된 부분 외에는 소유자가 전부 점유사용하고 있다고 함(별지와 같은 안내문을 위 장명호에게 현장 교부하였음)
- - 전입세대확인서 발급일(2024.11.28.자) 현재, 전입세대주는 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.28.자) 현재, 임대차 조사된 임차인 주식회사 쿠폰트리, 김진희 외에 제이에스엘코스메틱 주식회사, 에스엘개발 주식회사가 임차인으로 등록되어 있으나 점유사용여부 및 임대차관계 등은 알 수 없었음. 단, 위 장명호의 진술에 의하면 위 제이에스엘코스메틱 주식회사와 에스엘개발 주식회사는 본건 제시건물의 전 소유자로서 본건 제시건물을 점유사용하지 않으며, 임대차관계도 없다고 함
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297
- - 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
22억 937만원
▼ 66% 감정가 64억 4,132만
입찰 보증금
2억 2,093만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 62%
58억 491만→22억 937만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 4,656만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 58억 491만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 64억 4,132만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 45억 893만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 31억 5,625만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 매각 | 22억 937만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 22억 937만원 |
토지 개요 사건 매물
1,510평
4,990㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
3,640.0㎡
≈
1,101.1평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
물건 #2
659.4㎡
≈
199.5평
건물
도로
일반건물
제주특별자치도 제주시 어영길 10-3
물건 #3
691.0㎡
≈
209.0평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297
토지 정보 VWorld
1,101평
3,640㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,640.0㎡
≈
1,101.1평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 용담삼동 · 2296-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 7,285만원
734,300원/㎡ × 3,640.0㎡
▲
감정가 241%
2026년 기준
734,300원/㎡
▲
+269.0%
· 연평균 +20.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
건축계획심의대상구역
저촉
제3종 구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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