유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
634,591,000원
6억 3,459만
감정가 2,643,028,800원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
6,345만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5
2119㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 금백조로 267
#3
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-1
3966㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-6
904㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5
2024년10월21일
- - 아래 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 금백조로 267
- - 본건 현장에서 만난 김의철은 본건 토지 및 제시 건물에 대한 공사대금 약 7억여원을 받지 못하여 유치권행사로 점유사용하고 있다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
- - 위 김의철은 본건 토지 위 지상 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)은 자신이 건축하였다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2024.10.17.자) 현재, 김의철의 배우자 김덕진, 김강선이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- - 김의철의 진술에 의하면, 김강선은 본건 제시 건물 일부분 임차인이라고 하였으나 점유사용 여부를 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-1
- - 위 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-6
- - 위 소재지2(금백조로 267) 기재내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호법정
최저매각가
6억 3,459만원
▼ 76% 감정가 26억 4,302만
입찰 보증금
6,345만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
26억 4,302만→6억 3,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,421만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 26억 4,302만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 18억 5,012만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 12억 9,508만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 9억 655만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 6억 3,459만원 |
토지 개요 사건 매물
2,114평
6,989㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
2,119.0㎡
≈
641.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5
물건 #2
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 금백조로 267
물건 #3
3,966.0㎡
≈
1,199.7평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-1
물건 #4
904.0㎡
≈
273.5평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-6
토지 정보 VWorld
641평
2,119㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,119.0㎡
≈
641.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 · 3946-5
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 828만원
51,100원/㎡ × 2,119.0㎡
▲
감정가 2441%
2026년 기준
51,100원/㎡
▲
+67.5%
· 연평균 +6.8%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
건축계획심의대상구역
경관보전지구2등급
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
지하수자원보전3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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