유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
24,400,000원
2,440만
감정가 122,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
205만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 6층609호 (법환동,비스타케이4)
2025년03월05일
- -본호 소재지 현장에서 전화연결 된 위탁업체 (주)우정이앤씨 타마라호텔 지배인 김주남의 진술에 의하면, 본호는 위 (주)우정이앤씨와 위탁계약을 하지 않고, 소유자가 호실을 직접 사용하고 있는 것으로 알고 있으나, 점유 여부 및 임대차 여부는 알 수 없다고 함. 별지와 같은 안내문을 (주)우정이앤씨 타마라호텔 프런트직원 이미정에게 현장 교부하여, 채무자 겸 소유자 양윤목에게 전달하도록 하였음.
- -전입세대확인서 발급일(2025.02.17.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호법정
최저매각가
2,050만원
▼ 83% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 2,200만→2,050만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,435만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 8,540만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 5,978만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 4,184만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 2,929만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 대기 | 2,050만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
VISTACAY 4
사용승인
2018년 6월 · 허가 2015-08-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
11,601.6㎡ · 대지 1,315.7㎡
세대·호
288호
건폐·용적
건폐율 80%
주차
72대
· 실내 72 · 실외 0 · 기계 54
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
398평
1,316㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,315.7㎡
≈
398.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 745-2
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,332만원
1,097,000원/㎡ × 1,315.7㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,097,000원/㎡
▲
+181.3%
· 연평균 +13.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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