D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,358,895,000원
13억 5,889만
감정가 2,773,254,200원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1억
3,588만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (6)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4
1320㎡
#2
· 제1동(현장표시: 동 표시없음)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제1동(현장표시: 동 표시없음)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 79.67㎡
2층 47.19㎡
#3
· 제2동(현장표시: 동 표시없음)
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제2동(현장표시: 동 표시없음)
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택
1층 90.83㎡
2층 64.62㎡
#4
· 제3동
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제3동
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택
1층 90.83㎡
2층 64.62㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-8
1016㎡
#6
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
405㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4
2025년05월09일
- 소재지 2.(고성남3길 15 제1동), 소재지 3.(고성남3길 15 제2동), 소재지 4.(고성남3길 15 제3동)기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제1동(현장표시: 동 표시없음)
- 본건(공부상 제1동,현장표시:없음)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 최일복이 세대주로 배우자와 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제2동(현장표시: 동 표시없음)
- 본건(공부상 제2동, 현장표시:제3동)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 이선, 김형석이 각 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 위 세대주 이선, 김형석은 공부상 표시인 제2동으로 전입신고되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건(현장표시:제3동) 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-4 제3동
- 본건(공부상 제3동,현장표시:없음) 소재지 현장에서 만난 임차인 김유한의 진술에 의하면, 본건 제시 건물을 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 하였음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김유한에게 현장교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.08.자) 현재, 위 김유한이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 위 임차인 김유한은 최초 임대차계약서를 작성할 때 임대할 부분을 임대인이 알려준 공부상 표시인 3동으로 기재하여 계약서를 작성했다고 진술함.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-8
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 123-11
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
13억 5,889만원
▼ 51% 감정가 27억 7,325만
입찰 보증금
1억 3,588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
27억 7,325만→13억 5,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 5,122만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 27억 7,325만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 19억 4,127만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 13억 5,889만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 제2동
사용승인
2018년 11월 · 허가 2015-01-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
155.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
399평
1,320㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,320.0㎡
≈
399.3평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 · 123-4
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,738만원
285,900원/㎡ × 1,320.0㎡
▲
감정가 735%
2026년 기준
285,900원/㎡
▲
+1034.5%
· 연평균 +86.2%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
상대보호구역
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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