매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
75,950,000원
7,595만
감정가 155,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
759만원
실거래 대비
▼ 36.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391, 15층1504호 (성사동,성사루체하임)
2025-02-20 12:50
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
7,595만원
▼ 51% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
759만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,500만→7,595만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,316만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 850만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 7,595만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성사루체하임
15층1504호
·
철근콘크리트구조
고양대로 1391 (성사동,성사루체하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트(도시형생활주택)
145세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 4층)
현 매물 15층
(지하 4층)
현 매물 15층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
417%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
85대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 23건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 254건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
성사고등학교
중
1.1km
화수중학교
초
463m
성라초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
400m
일산선
화정역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
446평
1,474㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,474.4㎡
≈
446.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 성사동 · 704-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 1,070만원
3,195,000원/㎡ × 1,474.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,195,000원/㎡
▲
+33.7%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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