부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
733,956,640원
7억 3,395만
감정가 733,956,640원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
7,339만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1288-3
3051㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1288-3
시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕
단층 주택 64.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1288-3
2025년07월09일
- 소재지 2.(한창로145번길 8) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1288-3
- 본건 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 문승환은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 문승환에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.08.자) 현재, 채무자 겸 소유자 문승환 및 김명열이 각 세대주로 전입되어 있음.
- 위 문승환의 진술에 의하면, 김명열은 본인의 배우자로서 별도 임대차는 없다고 진술하나, 그 사실여부는 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 3,395만원
입찰 보증금
7,339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 7억 3,395만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
주용도
단독주택
· 단독주택
1984
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
초
1.5km
창천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
923평
3,051㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,051.0㎡
≈
922.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 · 1288-3
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,824만원
61,700원/㎡ × 3,051.0㎡
▲
감정가 390%
2026년 기준
61,700원/㎡
▲
+226.5%
· 연평균 +17.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
경관보전지구3등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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