매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
76,186,000원
7,618만
감정가 186,000,000원
다음 매각기일
04-23
입찰 보증금
761만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층507호
2025-04-04 15:09
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-23
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
7,618만원
▼ 59% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
761만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 8,600만→7,618만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,094만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 4,880만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 1,904만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 9,523만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 대기 | 7,618만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더포레스트
보라매자이더포레스트
5층507호
매봉로 25 (상도1동,더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
701세대
총 세대
8동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 동작트인시아 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,058대
주차
세대당 1.51
21대
승강기
동당 2.6
293대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.77
3평형
공급 ~9㎡
전용 12㎡ · 63건
4평형
공급 ~12㎡
전용 16㎡ · 9건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
흑석고등학교
고
2.1km
성남고등학교 ★ 단지 추천
중
748m
동양중학교
중
1.8km
강현중학교 ★ 단지 추천
초
255m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
7
상도역
462m
서울 도시철도 9
노들역
738m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.5㎡
≈
127.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도1동 · 519-1
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,473만원
5,668,000원/㎡ × 422.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.