특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 일부 지상에 공부상 표기 없는 분묘 1기 소재하는 바, 이로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (5011025621106280000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025621106560000, 2026년)
- 농취증 토지 취득시 각 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
1,597,362,000원
15억 9,736만
감정가 6,652,902,000원
다음 매각기일
06-23
입찰 보증금
1억
5,973만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
4793㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 656
4198㎡
#3
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 659
1658㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
2025년04월09일
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 656
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 659
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
15억 9,736만원
▼ 76% 감정가 66억 5,290만
입찰 보증금
1억 5,973만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
66억 5,290만→15억 9,736만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 11억 1,815만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 66억 5,290만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 46억 5,703만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 32억 5,992만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 22억 8,194만원 |
| 5 | 2026-06-23 | 대기 | 15억 9,736만원 |
토지 개요 사건 매물
3,221평
10,649㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
4,793.0㎡
≈
1,449.9평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
물건 #2
4,198.0㎡
≈
1,269.9평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 656
물건 #3
1,658.0㎡
≈
501.5평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 659
토지 정보 VWorld
1,450평
4,793㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
4,793.0㎡
≈
1,449.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 · 628
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,681만원
20,200원/㎡ × 4,793.0㎡
▲
감정가 6872%
2026년 기준
20,200원/㎡
▲
+61.6%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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