특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 다채움건설 대표자 박재훈(전입 2020-11-11)
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
476,000,000원
4억 7,600만
감정가 476,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
4,760만원
실거래 대비
▲ 44.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2720-9 주건축물 1동 2층204호
2025-09-02 14:58
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 이곳을 전부 임차하여 식당(상호: 집밥)을 운영하고 있는 `문재영`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- - 상가건물임대차 현황서에 등재된 `주식회사 다채움건설(대표자 박재훈)`, `문재영`을 상가임차인으로 각 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4억 7,600만원
입찰 보증금
4,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 4억 7,600만원 |
토지 정보 VWorld
440평
1,454㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,454.3㎡
≈
439.9평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2720-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 687만원
3,099,000원/㎡ × 1,454.3㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
3,099,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +9.7%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
문화공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.