특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4311231038103280001, 2026년)
- 농취증 목록1번, 2번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,345,767,000원
23억 4,576만
감정가 3,351,096,000원
다음 매각기일
09-17
D-4
입찰 보증금
2억
3,457만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1
4344㎡
#2
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-3
4408㎡
#3
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 333
540㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1
2026년02월20일
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-3
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 333
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-09-17
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
23억 4,576만원
▼ 30% 감정가 33억 5,109만
입찰 보증금
2억 3,457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-10-01
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
33억 5,109만→23억 4,576만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | 유찰 | 33억 5,109만원 |
| 2 | 2026-09-17 | D-4 진행 | 23억 4,576만원 |
토지 개요 사건 매물
2,811평
9,292㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
4,344.0㎡
≈
1,314.1평
토지
대지
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-1
물건 #2
4,408.0㎡
≈
1,333.4평
토지
대지
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 328-3
물건 #3
540.0㎡
≈
163.3평
토지
대지
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 333
토지 정보 VWorld
1,314평
4,344㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,344.0㎡
≈
1,314.1평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 · 328-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,566만원
109,500원/㎡ × 4,344.0㎡
▲
감정가 705%
2026년 기준
109,500원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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