유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
78,651,000원
7,865만
감정가 112,305,200원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
786만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4
23㎡
#2
제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 (현황: 근린생활시설 및 주택)
1층 12.49㎡ (현황: 24.2㎡)
2층 8.08㎡ (현황: 24.2㎡)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4
2025년04월21일
- - 아래 소재지 2(중앙로1길 4) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 건입동 1416-4
- - 본건 소재지 현장에 안내문 부착 후 전화연결된 채무자 겸 소유자 이현범은 본건 제시건물 1층 및 2층 일부는 모친 오옥숙이 임대차 계약 없이 무상으로 점유사용하고 있으며, 제시건물 2층 일부는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 04. 21.자) 현재, 등록된 임차인은 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 21.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김현범의 모친 오옥숙 외에, 서재연이 전입세대주로 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호법정
최저매각가
7,861만원
▼ 30% 감정가 1억 1,230만
입찰 보증금
786만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,230만→7,861만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 1,230만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 7,861만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.0km
제주여자상업고등학교
중
922m
제주중학교
초
392m
제주북초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7평
23㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23.0㎡
≈
7.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 건입동 · 1416-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,014만원
2,180,000원/㎡ × 23.0㎡
▲
감정가 224%
2026년 기준
2,180,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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