특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음
- 지분매각 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
- 토지지분 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131036202140000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.29
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
145,507,000원
1억 4,550만
감정가 207,868,000원
다음 매각기일
09-10
입찰 보증금
1,455만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산214
2025-09-03 11:36
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 등 확인할 수 없었음. 공유자들의 구분소유 여부, 분묘소재 여부 및 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등을 절차를 통하여 확인 요함. 첨부한 전입세대확인서상 전입자 황부성과 황문성은 지번주소는 본건으로 되어 있으나 도로명주소상 건물번호는 본건이 아닌 본건에 인접한 건물 `천주로1010`로 되어 있고 주민등록표등본상으로도 본건과 인접한 `천주로 1010`거주자로 되어 있어 임차인으로 등록하지 아니함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-09-10
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 4,550만원
▼ 30% 감정가 2억 786만
입찰 보증금
1,455만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 786만→1억 4,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | 유찰 | 2억 786만원 |
| 2 | 2026-09-10 | 대기 | 1억 4,550만원 |
토지 개요 사건 매물
17,266평
57,077㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
57,077.0㎡
≈
17,265.7평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산214
토지 정보 VWorld
17,266평
57,077㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
57,077.0㎡
≈
17,265.7평
소유
개인
· 공유 26인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 214
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,641만원
6,770원/㎡ × 57,077.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
6,770원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
생산관리지역
저촉
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
자연녹지지역
접함
추가 규제 (4)
배수시설
접함
영농여건불리농지
접함
배출시설설치제한지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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