명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
511,073,280원
5억 1,107만
감정가 511,073,280원
다음 매각기일
08-13
D-11
입찰 보증금
5,110만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 반구동 784-3
188.9㎡
#2
울산광역시 중구 반구동 784-3
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 90.08㎡
2층 95.96㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 변소
2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 반구동 784-3
2025-03-10 15:08
울산광역시 중구 반구동 784-3
- 1.현장에서 만난 현점유자 양수응 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이병희(소유자, 전입:1988.06.15), 세대주 윤창봉(전입:2014.08.04), 세대주 이동혁(전입:2019.10.08), 세대주 양수응(전입:2019.05.28), 세대주 최민규(전입:2024.05.29)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, SHEN MINGYU(전입:2020.03.23), NAN GUANGCHUN(전입:2024.06.23) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
133호 법정
최저매각가
5억 1,107만원
입찰 보증금
5,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-11 진행 | 5억 1,107만원 |
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
188.9㎡
≈
57.1평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 784-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,931만원
843,400원/㎡ × 188.9㎡
▲
감정가 321%
2026년 기준
843,400원/㎡
▲
+79.4%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
자연재해위험개선지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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