명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
203,000,000원
2억 300만
감정가 203,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
2,030만원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 구산동 316 대동아파트 2동 7층702호
2025-10-16 10:21
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2억 300만원
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 2억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대동아파트
2동 7층702호
가락로 242-15 (구산동,대동아파트)
전유
· 단독 소유 부분
240세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대동주택
시행 삼업건설
단지 시설K-apt V4 detail
270대
주차
세대당 1.12
8대
승강기
동당 2.7
51대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
34평형
공급 ~114㎡
전용 93㎡ · 8건
38평형
공급 ~127㎡
전용 104㎡ · 11건
49평형
공급 ~163㎡
전용 133㎡ · 33건
50평형
공급 ~164㎡
전용 134㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.4㎡ (약 35.8평)
240세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
327m
구산고등학교 ★ 단지 추천
중
750m
구산중학교
중
3.1km
김해서중학교 ★ 단지 추천
초
732m
구산초등학교
초
755m
구봉초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
연지공원역
577m
부산김해경전철
박물관역
881m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(구산우체국,김해학생체육관) 병원(현대병원) 대형상가(삼성홈플러스, 휴앤락) 공원(연지공원) 기타(구산종합운동장,김해시문화예술회관,국립김해박물관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,039평
13,351㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,351.0㎡
≈
4,038.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 구산동 · 316
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 5,929만원
865,800원/㎡ × 13,351.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
865,800원/㎡
▲
+52.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
어린이공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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