매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
157,000,000원
1억 5,700만
감정가 157,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
1,570만원
실거래 대비
▲ 46.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 1058-3 화목궁전빌라 8층802호
2025-11-19 10:30
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 아들 홍지운을 만나 현장에서 소유자 노희영과 전화통화한 바, 다른 임차인없이 본인의 가족이 전체 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대확인서 및 주민등록등본 열람 결과 새대주 (소유자)노희영 가족이 전입되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 5,700만원
입찰 보증금
1,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 1억 5,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화목궁전빌라
화목궁전빌라(1058-3)
8층802호
인제로65번길 30 (어방동,화목궁전빌라)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
599m
김해고등학교
중
55m
삼정중학교
초
169m
김해삼성초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
703m
부산김해경전철
김해시청역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
233평
771㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
770.7㎡
≈
233.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 1058-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,074만원
870,300원/㎡ × 770.7㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
870,300원/㎡
▲
+76.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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