매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
175,000,000원
1억 7,500만
감정가 175,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
1,750만원
실거래 대비
▲ 12.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 2층207호
2025-12-09 16:54
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 관리사무소 직원에게 탐문한 바 거주자는 올해 5월에 이사가고 현재는 공실로 알고 있다고 진술.
- *전입세대 확인서상 세대주 존재하지 않고 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 있어 임대차관계조사서에 임차권자로 등록함.*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
1억 7,500만원
입찰 보증금
1,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 1억 7,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성원남산3차아파트
306동 2층207호
대암로 82 (대방동,성원남산3차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,414세대
총 세대
11동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 성원토건(주)
시행 성원건설
단지 시설K-apt V4 detail
140대
주차
세대당 0.06
16대
승강기
동당 1.5
32대
CCTV
세대당 0.01
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
20평형
공급 ~65㎡
전용 48㎡ · 1,563건
24평형
공급 ~80㎡
전용 59㎡ · 380건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 177건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 20.2㎡ (약 6.1평)
1,017세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
786m
창원사파고등학교
중
491m
대방중학교
초
66.3km
대방초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사파동사무소)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,059평
53,087㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
53,086.6㎡
≈
16,058.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 355
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
551억 389만원
1,038,000원/㎡ × 53,086.6㎡
2026년 기준
1,038,000원/㎡
▲
+40.5%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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