특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 목록1,3.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(근린생활시설(32㎡) 및 화장실(3.68㎡))이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권성립 여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
192,645,000원
1억 9,264만
감정가 393,152,920원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,926만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
294㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 102.49㎡
(현황 : 일반건축물대장상 브럭조 스레트지붕 1층 단독주택 52.9㎡ 및 브럭조 스레트지붕 1층 단독주택 49.59㎡로 되어 있음.)
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-4
102㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
2025년07월16일
- 소재지 2.(항몽로 54) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 이점례는 별지 임대차관계조서사의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하므로 별지와 같은 안내문을 위 이점례에게 현장교부 하였음.
- 본건 제시 건물 중 `B`부분(별지 전경도/구조도의 배치도 참조)에 안내문 부착 후 전화연결 된 임차인 도투후옌의 배우자 오근택은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함.
- 임대차 조사된 부분 외에 본건 제시 건물(`D`부분)및 제시외 건물(`C`부분)은 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.15.자) 현재, 채무자 겸 소유자 진경선 외 위 이점례의 배우자 정성원, 고오실, 도투후옌이 전입세대주로 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.23.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 `D`부분 출입문 및 제시외 건물 `ㄱ`(별지 배치도 상 `C`부분) 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-4
- 소재지 2.(항몽로 54) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 9,264만원
▼ 51% 감정가 3억 9,315만
입찰 보증금
1,926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 9,315만→1억 9,264만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,485만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 9,315만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 7,520만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 9,264만원 |
토지 개요 사건 매물
151평
498㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
294.0㎡
≈
88.9평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
물건 #2
102.5㎡
≈
31.0평
건물
02
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2
물건 #3
102.0㎡
≈
30.9평
토지
02
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-4
토지 정보 VWorld
89평
294㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.0㎡
≈
88.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 · 1305-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 281만원
349,700원/㎡ × 294.0㎡
▲
감정가 382%
2026년 기준
349,700원/㎡
▲
+149.8%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
구조
블록구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
102.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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