특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김애리(전입 2019-12-24)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-13
청산을위한형식적경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
254,000,000원
2억 5,400만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
2,540만원
실거래 대비
▼ 6.6%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제101동 제6층 제601호
2025-11-03 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김애리 세대와 동거인으로 구선민이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,400만원
입찰 보증금
2,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 2억 5,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
보네르캐슬
제101동 제6층 제601호
서해안로 2203 (오류동, 보네르캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
39세대
총 세대
4동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 4건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 6건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
636m
덕일전자공업고등학교
중
509m
오남중학교
초
570m
서울오정초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
636m
7
온수(성공회대입구)역
환승
919m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
364평
1,203㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,203.0㎡
≈
363.9평
소유
법인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 289-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 6,358만원
3,461,000원/㎡ × 1,203.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,461,000원/㎡
▲
+115.0%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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