특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김화순(전입 2015-08-21)
- 재매각 매각(20260519) 후 재기일(20260804)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경8775
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
83,141,000원
8,314만
감정가 169,675,750원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
831만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1
202㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1
시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택
49.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1
2025년09월19일
- - 아래 소재지2(신산리 1029-1) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1029-1
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.08.14.자) 현재, 김화순이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
8,314만원
▼ 51% 감정가 1억 6,967만
입찰 보증금
831만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,967만→8,314만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,819만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 6,967만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 1,877만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 매각 | 8,314만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 8,314만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1986년 12월
구조
벽돌구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
50.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
61평
202㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
202.0㎡
≈
61.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 · 1029-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,405만원
267,600원/㎡ × 202.0㎡
▲
감정가 314%
2026년 기준
267,600원/㎡
▲
+43.3%
· 연평균 +4.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
상대보호구역
생태계보전지구5등급
자연취락지구
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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