특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한기철(전입 2021-07-13), 박정식(전입 2015-04-14), 이준승(전입 2020-07-06)
- 맹지 도로접면 맹지 (4165025021100090001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165025021100090002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
12,321,639,200원
123억 2,163만
감정가 12,321,639,200원
다음 매각기일
08-13
D-11
입찰 보증금
12억
3,216만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
물건 전체 내역 (15)
#1
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1
3363㎡
#2
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-11
25㎡
#3
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-1
3306㎡
#4
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-2
1775㎡
#5
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-3
4610㎡
#6
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-7
16㎡
#7
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-11
405㎡
#8
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-12
21㎡
#9
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13
2560㎡
#10
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-14
92㎡
#11
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-15
48㎡
#12
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-17
4㎡
#13
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-18
5㎡
#14
· 가동
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
245.25㎡
#15
· 나동
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
245.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1
2025-08-07 16:54
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-11
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-1
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-2
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-3
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-7
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-11
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-12
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13
- - 전입세대확인서 상 임차인 길향숙이 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 한기철외 5명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 (가)동 4호와5호에 임차인 박정식(동양벨트상사)이 입접해 있었고, (나)동 1호에 임차인 김태우(이상철, 신원제침)이 입점해 있고, 12호에 임차인 이준승(송우리부동산)이 입점하고 있었음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-14
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-15
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-17
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-18
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 가동
- 목록9. 기재와 같음
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 나동
- 목록9. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
123억 2,163만원
입찰 보증금
12억 3,216만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-11 진행 | 123억 2,163만원 |
토지 개요 사건 매물
5,058평
16,720㎡
99
토지 매물
15건
매물 수
물건 #1
3,363.0㎡
≈
1,017.3평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1
물건 #2
25.0㎡
≈
7.6평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-11
물건 #3
3,306.0㎡
≈
1,000.1평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-1
물건 #4
1,775.0㎡
≈
536.9평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-2
물건 #5
4,610.0㎡
≈
1,394.5평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-3
물건 #6
16.0㎡
≈
4.8평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-7
물건 #7
405.0㎡
≈
122.5평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-11
물건 #8
21.0㎡
≈
6.4평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-12
물건 #9
2,560.0㎡
≈
774.4평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13
물건 #10
92.0㎡
≈
27.8평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-14
물건 #11
48.0㎡
≈
14.5평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-15
물건 #12
4.0㎡
≈
1.2평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-17
물건 #13
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-18
물건 #14
가동
245.2㎡
≈
74.2평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 가동
물건 #15
나동
245.2㎡
≈
74.2평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 소흘읍 송우리 9-13 나동
토지 정보 VWorld
1,017평
3,363㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,363.0㎡
≈
1,017.3평
소유
개인
소재
경기도 포천시 소흘읍 송우리 · 7-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,536만원
248,400원/㎡ × 3,363.0㎡
▲
감정가 1475%
2026년 기준
248,400원/㎡
▲
+12.4%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제2구역(지원)
성장관리계획구역
성장관리권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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