특수권리·특수조건
6
- 유치권 -목록4.외 일원에 유치권 점유중인 상태임(목록 1
- 분묘기지권 토지 아래쪽 인접토지와 경계로 보이는 부근에 분묘 1기 소재하나 목록 4.토지에 포함여부 등은 별도 확인요, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 지분매각 -목록 1.2.3.8.9 지분매각
- 토지지분 -목록 1.2.3.8.9 지분매각
- 맹지 '자연림' 상태이고 지적도상 맹지임, 목록 10 '토지임야' 상태임, 목록9 · 도로접면 맹지 (4157010800100010032, 2026년) · 도로접면 맹지 (4157010800100010035, 2026년) · 도로접면 맹지 (4157010800100010037, 2026년) · 도로접면 맹지 (4157010800100010047, 2026년) · 도로접면 맹지 (4157010800200430002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4157010800200430001, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경46994, 2024타경47621
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
8,802,928,360원
88억 292만
감정가 8,802,928,360원
다음 매각기일
08-13
D-11
입찰 보증금
8억
8,029만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (16)
#1
경기도 김포시 마산동 1-32
943㎡
#2
경기도 김포시 마산동 1-35
585㎡
#3
경기도 김포시 마산동 1-37
62㎡
#4
경기도 김포시 마산동 1-45
1699㎡
#5
경기도 김포시 마산동 1-46
2069㎡
#6
경기도 김포시 마산동 1-47
270㎡
#7
경기도 김포시 마산동 1-48
517㎡
#8
경기도 김포시 마산동 산43-2
5411㎡
#9
경기도 김포시 마산동 산43-1
7499㎡
#10
경기도 김포시 마산동 1-36
588㎡
#11
경기도 김포시 마산동 1-30
995㎡
#12
경기도 김포시 마산동 1-43
660㎡
#13
경기도 김포시 마산동 1-44
346㎡
#14
경기도 김포시 마산동 1-50
172㎡
#15
경기도 김포시 마산동 1-39
419㎡
#16
경기도 김포시 마산동 1-49
12 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 마산동 1-32
2024-08-20 15:06
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-35
2024-08-23 14:02
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-37
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-45
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-46
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-47
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
경기도 김포시 마산동 1-48
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
88억 292만원
입찰 보증금
8억 8,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-11 진행 | 88억 292만원 |
토지 개요 사건 매물
6,730평
22,247㎡
99
토지 매물
16건
매물 수
물건 #1
943.0㎡
≈
285.3평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-32
물건 #2
585.0㎡
≈
177.0평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-35
물건 #3
62.0㎡
≈
18.8평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-37
물건 #4
1,699.0㎡
≈
513.9평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-45
물건 #5
2,069.0㎡
≈
625.9평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-46
물건 #6
270.0㎡
≈
81.7평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-47
물건 #7
517.0㎡
≈
156.4평
토지
99
경기도 김포시 마산동 1-48
물건 #8
5,411.0㎡
≈
1,636.8평
기타
99
경기도 김포시 마산동 산43-2
물건 #9
7,499.0㎡
≈
2,268.4평
기타
99
경기도 김포시 마산동 산43-1
물건 #10
588.0㎡
≈
177.9평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-36
물건 #11
995.0㎡
≈
301.0평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-30
물건 #12
660.0㎡
≈
199.6평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-43
물건 #13
346.0㎡
≈
104.7평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-44
물건 #14
172.0㎡
≈
52.0평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-50
물건 #15
419.0㎡
≈
126.7평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-39
물건 #16
12.0㎡
≈
3.6평
기타
99
경기도 김포시 마산동 1-49
토지 정보 VWorld
285평
943㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
943.0㎡
≈
285.3평
소유
개인
· 공유 9인
소재
경기도 김포시 마산동 · 1-32
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,260만원
98,200원/㎡ × 943.0㎡
▲
감정가 9506%
2026년 기준
98,200원/㎡
▲
+45.3%
· 연평균 +9.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 군사기지 및 군사시설 보호구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (8)
고도지구
공공주택지구
보전산지
성장관리권역
장애물제한표면구역
제한보호구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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