부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,445,000,000원
24억 4,500만
감정가 2,445,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
2억
4,450만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 임학동로 38, 5층5001호 (임학동,훼밀리코아)
2023-07-25 10:00
- 현장에 임하여, 훼밀리건설정보(직원김시훈), 코아페밀리(김병원), 바르미(직원 이수지), 더지움건설(직원곽해열), 제이엔제이건설(직원김선화), 훼밀리골프존(배우자이용호),PGA CASH 팀웍연구소(박기춘),해정정통민화연구소(오영순),고레스전자(이종만),임차인 최병록을 각 면대한 바, 임차인들이 각 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술
- - 임차인 및 직원들에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부
- 2.관리소장 진술-에스엠에스 폐문부재,투비위드,505-2호는 모르는 사항, 행길(507호)은 퇴거상태라고 하나, 상가건물임대차현황서 임차인으로 등재되어 있어 일단 점유자로 등재함.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착.
- 상가건물임대차현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
219호 법정
최저매각가
24억 4,500만원
입찰 보증금
2억 4,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 24억 4,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매시설,업무시설,운동시설,제2종근린생활시설
건축물명
훼밀리코아
사용승인
1994년 7월 · 허가 1992-08-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 5층)
연면적
21,802.0㎡ · 대지 2,790.5㎡
세대·호
517호
건폐·용적
건폐율 67%
· 용적률 384%
주차
169대
· 실내 161 · 실외 8
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
844평
2,790㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,790.5㎡
≈
844.1평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 임학동 · 67
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 1,581만원
2,335,000원/㎡ × 2,790.5㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
2,335,000원/㎡
▲
+66.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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