특수권리·특수조건
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- 대지권미등기 -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
644,000,000원
6억 4,400만
감정가 644,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
6,440만원
실거래 대비
▲ 27.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호
2025-12-04 15:15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6억 4,400만원
입찰 보증금
6,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 6억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍경마을한강한라비발디
103동 2층204호
김포한강11로255번길 149 (운양동,풍경마을한강한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
857세대
총 세대
12동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한라
단지 시설K-apt V4 detail
1,327대
주차
세대당 1.55
33대
승강기
동당 2.8
300대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
32평형
공급 ~106㎡
전용 106㎡ · 480건
38평형
공급 ~127㎡
전용 127㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.3㎡ (약 32.4평)
857세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
748m
김포제일고등학교 ★ 단지 추천
중
656m
모담중학교
초
640m
청수초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
653m
김포도시철도
장기역역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김포경찰서) 병원(김포우리병원) 공원(생태공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,990평
52,860㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
52,860.0㎡
≈
15,990.1평
소재
경기도 김포시 운양동 · 1249-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1346억 3,442만원
2,547,000원/㎡ × 52,860.0㎡
2026년 기준
2,547,000원/㎡
▲
+40.3%
· 연평균 +3.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
하수처리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
공공공지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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