특수권리·특수조건
5
- 분묘기지권 목록 1 ~ 3 은 감정평가서 상 분묘는 확인되지 않았으나, 미연고 분묘 소재 가능성 있음으로 조사됨
- 지분매각 일괄매각(목록 4 ~ 7 은 지분매각)
- 토지지분 일괄매각(목록 4 ~ 7 은 지분매각)
- 맹지 도로접면 맹지 (2872036023200170000, 2026년)
- 농취증 에 대하여 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
798,392,000원
7억 9,839만
감정가 2,327,678,500원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
7,983만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (7)
#1
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17
4929㎡
#2
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-2
261㎡
#3
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38
10292㎡
#4
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-10
69㎡
#5
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-27
865㎡
#6
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-28
426㎡
#7
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642
86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17
2024-07-18 14:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-2
2024-07-19 09:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-27
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-28
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 9,839만원
▼ 66% 감정가 23억 2,767만
입찰 보증금
7,983만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
23억 2,767만→7억 9,839만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,887만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 유찰 | 23억 2,767만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 16억 2,937만원 |
| 3 | 2026-06-26 | 유찰 | 11억 4,056만원 |
| 4 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 7억 9,839만원 |
토지 개요 사건 매물
5,121평
16,928㎡
대지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
4,929.0㎡
≈
1,491.0평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17
물건 #2
261.0㎡
≈
79.0평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-2
물건 #3
10,292.0㎡
≈
3,113.3평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38
물건 #4
69.0㎡
≈
20.9평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-10
물건 #5
865.0㎡
≈
261.7평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-27
물건 #6
426.0㎡
≈
128.9평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-28
물건 #7
86.0㎡
≈
26.0평
토지
대지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642
토지 정보 VWorld
1,491평
4,929㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,929.0㎡
≈
1,491.0평
소유
법인
소재
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 · 17
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 904만원
62,700원/㎡ × 4,929.0㎡
▲
감정가 753%
2026년 기준
62,700원/㎡
▲
+22.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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