매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
199,102,000원
1억 9,910만
감정가 486,090,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,991만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도동 산64-20
2025-04-04 14:10
- 이 건 부동산은 지목상 임야로 현장에 임하여 살펴본 바, 상도동 중앙하이츠빌 아파트 옆 화단, 보도, 도로의 일부분으로 이용 됨. 단, 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-27
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
1억 9,910만원
▼ 59% 감정가 4억 8,609만
입찰 보증금
1,991만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
4억 8,609만→1억 9,910만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,928만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 4억 8,609만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 3억 8,887만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 1,109만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 4,887만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 9,910만원 |
토지 개요 사건 매물
30평
99㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
99.0㎡
≈
29.9평
토지
하천
서울특별시 동작구 상도동 산64-20
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
주거지역
용도지역
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
기타단체
소재
서울특별시 동작구 상도동 · 64-20
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,165만원
2,946,000원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 167%
2026년 기준
2,946,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
도로
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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