특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 하수지(전입 2021-11-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
2회 · 최저 22,017,000원
D
매력지수28
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경551219 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
22,017,000원
2,201만
감정가 131,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
220만원
최저가의 10% · 2,201,700원
실거래 대비
▼ 80.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 31,453,000원이 아니라 선순위 대항력 임차보증금 135,000,000원을 실질취득가로 봐야 합니다. 4회 유찰 착시가 큰 오피스텔입니다.
- 가격 최저가 31,453,000원 + 미배당 인수예상 103,547,000원 ≈ 실질취득 135,000,000원
- 권리 실제 임차인 1명·보증기관 승계 아님. 전입 2021.11.19가 말소기준 2023.07.31보다 앞섭니다
- 결론 실질취득은 감정가 131,000,000원의 103.1%. 최저가만 보고 싸다고 볼 수 없습니다
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
인천광역시 부평구 대정로 7, 18층1813호 (부평동,부평한라비발디)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경551219
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
부평한라비발디 18층1813호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 대정로 7, 18층1813호 (부평동,부평한라비발디)
2024-08-20 13:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
2,201만원
▼ 83% 감정가 1억 3,100만
입찰 보증금
220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,100만→2,201만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,541만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 3,100만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 9,170만원 |
| 3 | 2026-04-17 | 유찰 | 6,419만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 4,493만원 |
| 5 | 2026-06-26 | 유찰 | 3,145만원 |
| 6 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2,201만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
부평한라비발디
18층1813호
·
철근콘크리트구조
대정로 7 (부평동,부평한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1·2종근린생활시설
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 27층
(지하 7층)
현 매물 18층
(지하 7층)
현 매물 18층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
1016%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
연면적
74,084㎡
대지면적
4,718㎡
단지 시설K-apt V4 detail
1,052대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 1,403건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 294건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
489m
부평여자고등학교
중
672m
부평중학교
초
187m
인천부평동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평시장역
125m
인천지하철 1
부평역
환승
827m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,427평
4,718㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,718.0㎡
≈
1,427.2평
소유
법인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 374-1
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
326억 7,686만원
6,926,000원/㎡ × 4,718.0㎡
2026년 기준
6,926,000원/㎡
▲
+103.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 대정로 7, 18층1813호 (부평동,부평한라비발디)
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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