특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지 목록1,2 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
209,533,000원
2억 953만
감정가 915,913,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,095만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
609㎡
#2
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438-1
651㎡
#3
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 440-2
2315㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
2024-12-23 11:18
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438-1
2024-12-30 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 440-2
- 목록4. 건물의 토지임.
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 440-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 953만원
▼ 77% 감정가 9억 1,591만
입찰 보증금
2,095만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8억 7,268만→2억 953만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,667만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 8억 7,268만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 1,088만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 4억 2,761만원 |
| 4 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 9,933만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 953만원 |
토지 개요 사건 매물
1,081평
3,575㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
609.0㎡
≈
184.2평
토지
임야
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
물건 #2
651.0㎡
≈
196.9평
토지
임야
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438-1
물건 #3
2,315.0㎡
≈
700.3평
토지
임야
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 440-2
토지 정보 VWorld
184평
609㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
609.0㎡
≈
184.2평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 · 438
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,641만원
141,900원/㎡ × 609.0㎡
▲
감정가 1060%
2026년 기준
141,900원/㎡
▲
+52.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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