명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
3회 · 최저 71,540,000원
C
매력지수42
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경502795 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
71,540,000원
7,154만
감정가 146,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-28
D-DAY
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
715만원
최저가의 10% · 7,154,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.46억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.022억은 실거래 평균의 81.2%지만, 명세서상 주택임차권등기 인수 문구와 말소동의 확약서, 확약 밖 미상 임차인 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 102,200,000원 = 실거래 평균 125,888,888원의 81.2%
- 권리 을구 7번 주택임차권등기는 말소동의 확약서 제출로 실질 인수 0원* 처리, 단 명세서 원문 확인 필수
- 리스크 보증기관 대위·승계 중복신고 1건은 합산 금지. 별도 주택공사 점유는 보증금·전입일 미상이라 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경502795
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·219호 법정
물건
101동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호
2025-02-03 14:54
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
219호 법정
최저매각가
7,154만원
▼ 51% 감정가 1억 4,600만
입찰 보증금
715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,600만→7,154만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,007만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-26 | 유찰 | 1억 220만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 7,154만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
코원빌라트
101동 3층302호
·
철근콘크리트구조
계양산로 155
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
19세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
연식
30년차 · 준공 1996년 6월
0년15년30년+
연면적
568㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 12건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
290m
계산고등학교
중
670m
임학중학교
초
417m
인천안산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
임학역
582m
인천지하철 1
계산역
638m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
174평
574㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
574.4㎡
≈
173.8평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 임학동 · 3-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,337만원
1,712,000원/㎡ × 574.4㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,712,000원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
도시관리계획 입안중
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 계양산로 155, 101동 3층302호
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매각결과
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현장 사진 (4장)
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