D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
324,380,000원
3억 2,438만
감정가 662,000,000원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
3,243만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · vlll-0.288g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층 028호 (연희동,지젤엠청라)
2025-02-14 16:17
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 박인영을 면대한 바, 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인 배우자 박인영에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국이체유확인서,상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-25
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 2,438만원
▼ 51% 감정가 6억 6,200만
입찰 보증금
3,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 6,200만→3억 2,438만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,706만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 6,200만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 4억 6,340만원 |
| 3 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 3억 2,438만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
지젤엠청라
1층 028호
·
철근콘크리트구조
청라에메랄드로 99 (연희동,지젤엠청라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
문화및집회시설
· 제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설,의료시설
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
282%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
559대
주차
인근 학교
직선거리
고
495m
인천초은고등학교
중
499m
인천청라중학교
초
461m
인천청라초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
2.0km
인천지하철 2
서구청역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,326평
10,996㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,995.6㎡
≈
3,326.2평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 165-12
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
302억 491만원
2,747,000원/㎡ × 10,995.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,747,000원/㎡
▲
+60.5%
· 연평균 +5.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
문화공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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