부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
45,300,000원
4,530만
감정가 45,300,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
453만원
실거래 대비
▼ 28.8%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층914호
2025-03-11 15:07
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 이한옥을 면대한 바, 주식회사 지엔제이메탈이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층915호
2025-03-12 11:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층916호
2025-03-12 12:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 서구 가좌동 235-4 월드세라믹빌라 16동 지하층2호
2025-03-12 14:03
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 644동 32층3203호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
219호 법정
최저매각가
4,530만원
입찰 보증금
453만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 4,530만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월드세라믹빌라 16동
지하층2호
장고개로275번길 15-10 (가좌동,월드세라믹빌라 16동)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
2동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
89m
가좌고등학교
중
508m
제물포중학교
초
60m
인천가림초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천가좌역
556m
인천지하철 2
가재울역
707m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
129평
425㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
425.0㎡
≈
128.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 235-4
특성
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,112만원
1,085,000원/㎡ × 425.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+47.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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