특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.5.11.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.5.11.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 178,400,000원
C
매력지수42
D-8
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경102448 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 16.4 ㎡
철근콘크리트구조 16.4 ㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
178,400,000원
1억 7,840만
감정가 223,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,784만원
최저가의 10% · 17,840,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
2.23억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
박상훈 임차권 경정은 별도 임차인이 아니라 기존 임차권 보정입니다. 확약 반영 시 실질 인수는 0원이나, 선순위 근저당·정현아 점유 확인이 핵심입니다.
- 권리 박상훈 보증금 310,000,000원은 대항력·우선변제권 있음. 을구 3-2는 박상훈 임차권 경정으로 중복 보증금 아님
- 인수 배당표상 부족분 90,922,000원이나 HUG 확약으로 그 범위 실질 인수 0원*
- 체크 실제 임차인 2명, 보증기관 승계 1건. 정현아 보증금 미상과 수협은행 선순위 공동담보 근저당 말소관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층703호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102448
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
더포레스트 7층703호
철근콘크리트구조 16.4 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층703호
2025-04-04 15:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
7차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
1억 7,840만원
▼ 20% 감정가 2억 2,300만
입찰 보증금
1,784만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
2억 2,300만→1억 7,840만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,272만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 2,300만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 7,840만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 4,272만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 1,417만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 9,134만원 |
| 6 | 2026-07-02 | 유찰 | 2억 2,300만원 |
| 7 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1억 7,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더포레스트
보라매자이더포레스트
7층703호
매봉로 25 (상도1동,더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
701세대
총 세대
8동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 7층
현 매물 7층
연식
5년차 · 준공 2021년 10월
0년15년30년+
연면적
138,394㎡
전용 합
112,467㎡
관리비 부과
86,911㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 동작트인시아 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,058대
주차
세대당 1.51
21대
승강기
동당 2.6
293대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.77
3평형
공급 ~9㎡
전용 12㎡ · 65건
4평형
공급 ~12㎡
전용 16㎡ · 9건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
흑석고등학교
고
2.1km
성남고등학교 ★ 단지 추천
중
746m
동양중학교
중
1.8km
강현중학교 ★ 단지 추천
초
255m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
7
상도역
464m
서울 도시철도 9
노들역
735m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.5㎡
≈
127.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도1동 · 519-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,473만원
5,668,000원/㎡ × 422.5㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층703호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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