D-13
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
40,169,000원
4,016만
감정가 239,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
401만원
실거래 대비
▼ 75.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호
2025-03-14 11:26
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-06-24
10:00
219호 법정
최저매각가
4,016만원
▼ 83% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 3,900만→4,016만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,811만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 1억 1,711만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 8,197만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,738만원 |
| 6 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 4,016만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청봉산에들에
청봉산에들에(554-9)
1동 5층501호
독곡로6번길 10 (서창동,청봉산에들에)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천만수고등학교
중
559m
인천서창중학교
초
393m
인천서창초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
운연역
1.2km
인천지하철 2
인천대공원역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.9㎡
≈
84.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 서창동 · 554-9
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,045만원
1,477,000원/㎡ × 277.9㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
1,477,000원/㎡
▲
+22.1%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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