특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박하늘(전입 2021-05-31)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 71,687,000원
A
매력지수78
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경508064 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 70.99㎡
철근콘크리트구조 70.99㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
145,000,000원
1억 4,500만
감정가 209,000,000원
감정가의 69%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 102,410,000원
최저가 대비 +41%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,024만원
최저가의 10% · 10,241,000원
실거래 대비
▼ 25.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명의 룰상 인수액은 134,823,740원이지만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 정상 이행되면 실질 인수 0원·실질취득 102,410,000원입니다.
- 가격 확약 이행 시 실질취득 102,410,000원 = 최근 12개월 평균 184,000,000원의 55.7%
- 권리 박하늘은 실제 대항력 임차인 1명이며 확약 미적용 시 미배당 보증금 134,823,740원 인수
- 추세 최신 거래 200,000,000원·최근 12개월 평균 184,000,000원, 최근 가격 추세는 -4.8%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508064
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
미송아파트 5층503호
철근콘크리트구조 70.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호
2025-03-13 12:24
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 241만원
▼ 51% 감정가 2억 900만
입찰 보증금
1,024만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 900만→1억 241만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,168만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 900만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 4,630만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 241만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미송아파트
5층503호
주안로 52 (주안동,미송아파트)
전유
· 단독 소유 부분
56세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 11건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
인천기계공업고등학교
초
520m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
주안역
환승
346m
경인선
주안역역
환승
478m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
226평
746㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
주유소용지
· 토지대장
면적
745.9㎡
≈
225.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 284
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,170만원
2,268,000원/㎡ × 745.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,268,000원/㎡
▲
+27.4%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 284 미송아파트 5층503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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