특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은희(전입 2022-06-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 8,236,000원
C
매력지수42
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경508137 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 38.0㎡
철근콘크리트조 38.0㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
11,765,000원
1,176만
감정가 100,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
117만원
최저가의 10% · 1,176,500원
실거래 대비
▼ 85.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,083만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 11,765,000원이지만 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 95,611,770원입니다. 최근 시세 96,000,000원과 거의 같아 초저가 물건이 아닙니다.
- 가격 실질취득 95,611,770원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 96,000,000원의 99.6%
- 자금 낙찰대금 11,765,000원 외 예상 인수액 83,846,770원을 함께 준비해야 하는 구조
- 리스크 대항력 임차인 1명·6회 유찰·최근 가격 추세 -8.1%, 임차인과 신청채권자 동일 여부 원본 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508137
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
백학빌라 4층402호
철근콘크리트조 / 38.0㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호
2025-03-14 11:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
1,176만원
▼ 88% 감정가 1억
입찰 보증금
117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억→1,176만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 823만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 3,430만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,401만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 1,680만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 1,176만원 |
건물·단지 정보 K-apt
백학빌라
4층402호
용천로3번길 50-7 (구월동,백학빌라)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천예술고등학교
중
593m
인천성리중학교
초
509m
인천성리초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
석천사거리역
751m
인천지하철 1
예술회관역
905m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
354㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
354.1㎡
≈
107.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1209-18
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,337만원
1,591,000원/㎡ × 354.1㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,591,000원/㎡
▲
+59.3%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
상대보호구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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