특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강민경(전입 2022-01-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 4,118,000원
D
매력지수24
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경508367 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 14.48 ㎡
철근콘크리트구조 14.48 ㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
5,883,000원
588만
감정가 50,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
58만원
최저가의 10% · 588,300원
실거래 대비
▼ 85.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,966만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,883,000원만 보면 초저가지만, 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 약 58,500,000원이며 최근 시세 34,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가÷최근 시세는 17.3%지만 실질취득 약 58,500,000원은 최신 거래·최근 12개월 평균 34,000,000원보다 높음
- 자금 현재 최저가 5,883,000원 외에 임차보증금 미배당액 53,122,894원 인수 예상
- 리스크 대항력·우선변제 임차인 1명, 임차인과 신청채권자가 강민경으로 동일하며 최근 거래 추세 -42.9%·6회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508367
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
엠타워-1 6층603호
철근콘크리트구조 14.48 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호
2025-04-01 14:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
588만원
▼ 88% 감정가 5,000만
입찰 보증금
58만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
5,000만→588만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 411만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 5,000만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 3,500만원 |
| 3 | 2026-03-13 | 유찰 | 2,450만원 |
| 4 | 2026-04-15 | 유찰 | 1,715만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,200만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 840만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 588만원 |
토지 정보 VWorld
77평
256㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
255.5㎡
≈
77.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1125-10
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 9,710만원
2,337,000원/㎡ × 255.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,337,000원/㎡
▲
+37.5%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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