특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 남궁승준(전입 2021-07-23)
- HUG인수조건 구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수52
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경508831 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 47.75㎡
철근콘크리트조 47.75㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
47,999,000원
4,799만
감정가 108,000,000원
감정가의 44%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 37,044,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
370만원
최저가의 10% · 3,704,400원
실거래 대비
▼ 32.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
7,100만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명으로 원칙상 80,022,792원 인수 가능성이 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 조건대로 이행되면 실질 인수는 0원*입니다.
- 가격 최저가 37,044,000원은 확인 실거래 116,000,000원의 31.9%지만, 거래가 2021.07 한 건뿐이라 현재 시세로 단정할 수 없음
- 자금 확약 이행 시 실질취득 37,044,000원·인수 0원*. 확약 미반영 시 보증금 부족분 80,022,792원 인수 가능
- 리스크 확약서의 말소·대항력 해소 범위, 국세·지방세 압류 3건, 등기부와 건축물대장의 층별면적 차이를 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 간석동 10-11 한성골든빌 5층501호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경508831
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
한성골든빌 5층501호
철근콘크리트조 / 47.75㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 10-11 한성골든빌 5층501호
2025-04-25 16:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,704만원
▼ 66% 감정가 1억 800만
입찰 보증금
370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 800만→3,704만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,593만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 800만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 7,560만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 5,292만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 3,704만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한성골든빌
5층501호
백범로281번길 31 (간석동,한성골든빌)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
412m
인제고등학교
중
102m
상인천중학교
초
233m
인천간석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
603m
인천지하철 2
석천사거리역
738m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
150㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
150.3㎡
≈
45.5평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 10-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,912만원
1,591,000원/㎡ × 150.3㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,591,000원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 10-11 한성골든빌 5층501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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