명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 32,101,000원
B
매력지수63
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경509254 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 45.9㎡
철근콘크리트구조 45.9㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
45,859,000원
4,585만
감정가 191,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
458만원
최저가의 10% · 4,585,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.91억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원. 다만 최저가가 비교거래의 24.8%까지 내려온 원인을 현장과 점유관계에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 45,859,000원 = 동일면적 비교거래 185,000,000원의 24.8% · 비교거래는 2023.02 1건
- 권리 2022.07.20 중구 압류가 말소기준 · 이후 압류·가압류·강제경매개시결정 소멸 · 인수 0원
- 리스크 4회 유찰·7세대 소규모 단지·임대관계 미상 · 점유자와 환금성 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 중구 운남동 605-9 지오빌 씨동 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509254
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
지오빌 씨동 3층302호
철근콘크리트구조 45.9㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운남동 605-8 지오빌 비동 3층302호
2025-05-20 17:14
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 운남동 605-9 지오빌 씨동 3층302호
2025-05-29 15:29
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 운남동 605-9 지오빌 씨동 2층202호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
4,585만원
▼ 76% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
458만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 9,100만→4,585만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,210만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 3,370만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 9,359만원 |
| 4 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,551만원 |
| 5 | 2026-07-24 | 대기 | 4,585만원 |
토지 정보 VWorld
145평
479㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
479.0㎡
≈
144.9평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 운남동 · 605-9
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,511만원
616,100원/㎡ × 479.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
616,100원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +1.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 운남동 605-9 지오빌 씨동 3층302호
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