D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
56,840,000원
5,684만
감정가 116,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
568만원
실거래 대비
▼ 47.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1041호
2025-05-29 11:52
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,684만원
▼ 51% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,600만→5,684만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,978만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 8,120만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 5,684만원 |
건물·단지 정보
제이케이루체스타지식산업센터
10층 1041호
남동대로 353 (남촌동, 제이케이루체스타지식산업센터)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
941m
인천금융고등학교
중
645m
논곡중학교
초
695m
인천논곡초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
신연수역
1.0km
수인선
남동인더스파크역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,321평
4,367㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,367.3㎡
≈
1,321.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 남촌동 · 624-3
특성
이용상황
공업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 5,442만원
1,455,000원/㎡ × 4,367.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,455,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공공시설구역
접함
근린공원
접함
녹지구역
접함
산업시설구역
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (8)
공공공지
접함
노외주차장
접함
가축사육제한구역
국가산업단지
복합구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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