특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 지연희(전입 2022-10-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 15,294,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경509576 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 14.95㎡
철근콘크리트구조 14.95㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
21,849,000원
2,184만
감정가 91,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
218만원
최저가의 10% · 2,184,900원
실거래 대비
▼ 70.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,333만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 21,849,000원만 보면 싸지만 대항력 임차보증금 잔액 78,944,282원 인수로 실질취득은 100,793,282원입니다.
- 가격 실질취득 100,793,282원 = 최근 12개월 평균 69,500,000원의 145.0% · 최신 거래 65,000,000원의 155.1%
- 인수 임차인 지연희 보증금 100,000,000원 중 예상 미배당 78,944,282원을 매수인이 인수
- 리스크 최근 시세 추세 -27.1% · 4회 유찰 · 단지 경매 평균 5.9회 유찰 · 임차인과 신청채권자 동일인 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.9회 유찰
· 매각 6%
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경509576
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
구월프라움아트 12층1210호
철근콘크리트구조 14.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호
2025-06-05 15:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
2,184만원
▼ 76% 감정가 9,100만
입찰 보증금
218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9,100만→2,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,529만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 유찰 | 9,100만원 |
| 2 | 2026-04-15 | 유찰 | 6,370만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,459만원 |
| 4 | 2026-06-24 | 유찰 | 3,121만원 |
| 5 | 2026-07-24 | 대기 | 2,184만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구월프라움아트
12층1210호
예술로204번길 19 (구월동,구월프라움아트)
전유
· 단독 소유 부분
244세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
연면적
10,717㎡
전용 합
4,047㎡
관리비 부과
7,971㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 (주)태남건설
단지 시설K-apt V4 detail
140대
주차
세대당 0.57
3대
승강기
동당 3.0
20대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.97
9평형
공급 ~30㎡
전용 15㎡ · 78건
11평형
공급 ~37㎡
전용 19㎡ · 45건
14평형
공급 ~45㎡
전용 23㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 16.6㎡ (약 5.0평)
244세대 구성
100%
244세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
673m
인천예술고등학교
중
447m
구월여자중학교
초
658m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
389m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
494m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가()
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
264㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.4㎡
≈
80.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1131-18
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,863만원
2,718,000원/㎡ × 264.4㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,718,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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