부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
70,000,000원
7,000만
감정가 70,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
700만원
실거래 대비
▼ 26.3%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 신현동 104-53 도시파크빌라 라동 3층 301호
2025-06-23 12:53
- - 현장에 임하여 임차인을 면대한바,
- - 임차인이 이 건 부동산을 점유, 사용 중으로, 채무자가 보증금을 반환하지 않아 경매를 신청하였다고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
219호 법정
최저매각가
7,000만원
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도시파크빌라
도시파크빌라(104-53)
라동 3층 301호
원창로157번길 18 (신현동, 도시파크빌라)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
119m
인천신현고등학교
중
222m
인천가현중학교
초
121m
인천신현북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정중앙시장역
861m
인천지하철 2
가정(루원시티)역
935m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
180평
595㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
595.0㎡
≈
180.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 신현동 · 104-53
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,315만원
1,249,000원/㎡ × 595.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,249,000원/㎡
▲
+82.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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