특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20250512) 후 재기일(20260814)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
79,800,000원
7,980만
감정가 114,000,000원
다음 매각기일
08-14
D-12
입찰 보증금
798만원
실거래 대비
▲ 24.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4, 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라)
2025-12-18 17:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- - 출입문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- - 본건 주소지에 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-14
10:00
219호 법정
최저매각가
7,980만원
▼ 30% 감정가 1억 1,400만
입찰 보증금
798만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,400만→7,980만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 2 | 2025-05-12 | 매각 | 7,980만원 |
| 3 | 2026-08-14 | D-12 진행 | 7,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양떼하이츠빌라
양떼하이츠빌라(가,나)동
가동 4층401호
·
철근콘크리트구조
염곡로383번길 12-4 (신현동,양떼하이츠빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
19세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
인근 학교
직선거리
고
141m
인천신현고등학교
중
235m
인천가현중학교
초
120m
인천신현북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정중앙시장역
816m
인천지하철 2
가정(루원시티)역
928m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
126평
415㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
415.0㎡
≈
125.5평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 신현동 · 104-66
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,406만원
1,311,000원/㎡ × 415.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,311,000원/㎡
▲
+75.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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