특수권리·특수조건
2
- 맹지 - 목록2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1(남동구 운연동 103-1)을 통하여 출입 가능함(감정평가서 참조) · 도로접면 맹지 (2820010600101030001, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
770,489,000원
7억 7,048만
감정가 1,100,698,000원
다음 매각기일
09-17
D-1
입찰 보증금
7,704만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 남동구 운연동 103-1
1715㎡
#2
인천광역시 남동구 운연동 103
951㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 운연동 103-1
2024-08-29 15:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 본건은 지목이 전임.
- - 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 측량감정 필요.
인천광역시 남동구 운연동 103
2024-08-30 14:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 본건은 지목이 전임.
- - 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 측량감정 필요.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-09-17
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 7,048만원
▼ 30% 감정가 11억 69만
입찰 보증금
7,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+11
2026-09-28
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 69만→7억 7,048만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-14 | 유찰 | 11억 69만원 |
| 2 | 2026-09-17 | D-1 진행 | 7억 7,048만원 |
토지 개요 사건 매물
806평
2,666㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,715.0㎡
≈
518.8평
토지
임야
인천광역시 남동구 운연동 103-1
물건 #2
951.0㎡
≈
287.7평
토지
임야
인천광역시 남동구 운연동 103
토지 정보 VWorld
519평
1,715㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,715.0㎡
≈
518.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 운연동 · 103-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 458만원
177,600원/㎡ × 1,715.0㎡
▲
감정가 361%
2026년 기준
177,600원/㎡
▲
+14.6%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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