특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한국토지주택공사(전입 2018-10-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수46
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경510318 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 54.12㎡
철근콘크리트조 54.12㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
56,110,000원
5,611만
감정가 123,000,000원
감정가의 45%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 42,189,000원
최저가 대비 +32%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
421만원
최저가의 10% · 4,218,900원
실거래 대비
▼ 43.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,933만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 42,189,000원이지만 확약 확인 전 실질취득은 101,159,402원입니다. 말소동의 확약서의 당사자·대항력 포기 범위·실제 말소 이행 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가만 보면 최근 평균의 40.2%지만, 배당표상 인수 포함 실질취득 101,159,402원은 최신 거래 93,000,000원보다 높음
- 권리 한국토지주택공사 전입·확정일자가 말소기준보다 앞서 대항력 있음. 서울보증보험 주식회사 말소동의 확약서의 적용 범위 확인 필요
- 임차·환금 실제 임차인 0명·보증기관성 임차권 1건. 임대관계 미상, 12세대·확인 실거래 2건으로 가격 검증 범위 제한
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 634-67 동일마이빌 3층302호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510318
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
동일마이빌 3층302호
철근콘크리트조 54.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 634-67 동일마이빌 3층302호
2025-07-11 13:56
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
4,218만원
▼ 66% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,300만→4,218만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,953만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 4,218만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동일마이빌
3층302호
수봉북로6번길 24 (도화동,동일마이빌)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
830m
인천비즈니스고등학교
중
746m
인천남중학교
초
566m
인천도화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
465m
경인선
도화역역
559m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.0㎡
≈
85.9평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 634-67
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,117만원
1,483,000원/㎡ × 284.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
1,483,000원/㎡
▲
+27.8%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 도화동 634-67 동일마이빌 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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