유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
513,802,000원
5억 1,380만
감정가 1,792,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
5,138만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
2024년10월17일
- - 본건 목적물 소재지는 `서해사우나` 상호의 목욕탕이며 3층 301호실은 여탕으로 이용 중에 있으며, 카운터 직원(성명미상의 남성)에 의해 채무법인 태진 주식회사의 대표 장태진과 전언상으로 연락이 닿아 그 점유 및 소유를 주장하였음.
- - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 장태진, 전보향이 임차인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정
최저매각가
5억 1,380만원
▼ 71% 감정가 17억 9,200만
입찰 보증금
5,138만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 71%
17억 9,200만→5억 1,380만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 유찰 | 17억 9,200만원 |
| 2 | 2025-06-30 | 유찰 | 12억 5,440만원 |
| 3 | 2025-08-11 | 유찰 | 10억 352만원 |
| 4 | 2025-09-22 | 유찰 | 17억 9,200만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 12억 5,440만원 |
| 6 | 2025-12-29 | 유찰 | 10억 352만원 |
| 7 | 2026-02-09 | 유찰 | 8억 281만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 4,225만원 |
| 9 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 1,380만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
1997년 8월 · 허가 1995-11-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
6,799.2㎡ · 대지 2,810.2㎡
건폐·용적
건폐율 46%
· 용적률 200%
주차
39대
· 실내 0 · 실외 39
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
850평
2,810㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,810.2㎡
≈
850.1평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 산정동 · 1725
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 7,634만원
418,600원/㎡ × 2,810.2㎡
▲
감정가 152%
2026년 기준
418,600원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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