특수권리·특수조건
2
- 선순위가처분 가처분 2007-03-22 양우건설주식회사
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 85,658,000원
C
매력지수42
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경45 · 목포지원 · 도시형생활주택
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
133,840,000원
1억 3,384만
감정가 239,000,000원
감정가의 56%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 107,072,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
목포지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,070만원
최저가의 10% · 10,707,200원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
2.39억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 107,072,000원으로 3회 유찰된 물건이나, 감정상 상가이고 임차·점유 8건 중 2건은 대항력 가능·미상이라 보수적 확인이 우선입니다.
- 가격 감정가 239,000,000원 대비 최저가 107,072,000원, 현재 3회 유찰·44.8% 수준
- 권리 배당표상 매수인 인수액은 0원이나 전입신고일·보증금 미상 점유 2건은 대항력 가능·미상
- 리스크 재매각, 미납관리비 약 2,000,000원, 감정 이용상태 상가, 면적 불일치 거래표본을 함께 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
· 매각 25%
소재지
전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층108호 (상동,양우비치팰리스)
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경45
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
양우비치팰리스 1층108호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층106호 (상동,양우비치팰리스)
2025년01월15일
- - 본건 목적물에 방문하여 점유자 다도해부동산의 관계자를 만나 점유관계에 대하여 묻자, 여러 사업자가 벽체구분 없이 공동으로 이용 중이며 상가건물임대차현황서에 등재된 내용대로 점유 중이라고 주장함.
- -상가건물임대차현황서 상 임차인이 2명 등재되어 있고 임차인 모진오는 부동산계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바, 등재된 전입세대 없음.
전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층108호 (상동,양우비치팰리스)
2025년01월22일
- - 본건 목적물에 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등재사유미상의 임차인 2명이 등재되어 있고 임차인 김미희는 부동산계약서를 제출하였으며 전입세대확인서를 확인한 바, 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
1억 707만원
▼ 55% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,070만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 55%
2억 3,900만→1억 707만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 매각 | 1억 3,384만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 3,384만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 707만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양우비치팰리스
1층108호
·
철근콘크리트구조
원형서로 46-1 (상동,양우비치팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
122세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
62%
대지 대비
용적률
657%
/ 500 한도
연식
19년차 · 준공 2007년 3월
0년15년30년+
연면적
36,112㎡
전용 합
20,392㎡
관리비 부과
24,836㎡
대지면적
4,153㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
주상복합
시공 양우건설(주)
시행 (주)덕지건설
단지 시설K-apt V4 detail
236대
주차
세대당 1.93
6대
승강기
동당 6.0
99대
CCTV
세대당 0.81
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 167.1㎡ (약 50.6평)
16세대 구성
100%
16세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
목포제일여자고등학교
중
1.2km
목포중앙여자중학교
초
636m
목포신흥초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 주민공동시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
536㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
536.1㎡
≈
162.2평
소유
법인
소재
전라남도 목포시 상동 · 1137-21
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,555만원
1,428,000원/㎡ × 536.1㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,428,000원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층108호 (상동,양우비치팰리스)
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