유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
310,016,000원
3억 1,001만
감정가 692,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,100만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
409㎡
#2
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
#3
전라남도 신안군 증도면 우전리 232
5486㎡
#4
전라남도 신안군 증도면 우전리 233
3466㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
2025년02월18일
- - 본건 목적물에 방문을 하여 관리부장 조경삼에게 점유관계에 대하여 문의한 바 엘도라도리조트에서 위탁 운영 중에 있으며 본건 목적물에 별도의 임차인은 없음을 확인하였음.
- - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 박준희가 전입되어 있으나 이는 직원임을 확인하였으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
- 기호1의 내용과 같음.
전라남도 신안군 증도면 우전리 232
- 기호1의 내용과 같음.
전라남도 신안군 증도면 우전리 233
- 기호1의 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정
최저매각가
3억 1,001만원
▼ 55% 감정가 6억 9,200만
입찰 보증금
3,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
6억 9,200만→3억 1,001만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 6억 9,200만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 4억 8,440만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 8,752만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 1,001만원 |
토지 개요 사건 매물
2,832평
9,361㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
409.0㎡
≈
123.7평
토지
99
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
물건 #2
건물
99
일반건물
전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1
물건 #3
5,486.0㎡
≈
1,659.5평
토지
99
전라남도 신안군 증도면 우전리 232
물건 #4
3,466.0㎡
≈
1,048.5평
토지
99
전라남도 신안군 증도면 우전리 233
토지 정보 VWorld
124평
409㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
409.0㎡
≈
123.7평
소유
법인
소재
전라남도 신안군 증도면 우전리 · 238-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,629만원
162,100원/㎡ × 409.0㎡
▲
감정가 1044%
2026년 기준
162,100원/㎡
▲
+116.7%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도립공원
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
증도숙박시설(B-2)
사용승인
2004년 11월 · 허가 2007-01-04
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
142.9㎡ · 대지 409.0㎡
건폐·용적
건폐율 22%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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