명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 159,703,000원
C
매력지수42
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경365 · 목포지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 72㎡
철근콘크리트구조 72㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
199,629,000원
1억 9,962만
감정가 557,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
목포지원
10:00
입찰 보증금
1,996만원
최저가의 10% · 19,962,900원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
5.57억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 인수는 0원. 다만 4회 유찰된 근린시설이고 119호·120호와 일체 이용 중이라 현장 확인이 승부처입니다.
- 가격 감정가 557,000,000원 → 최저가 199,629,000원, 감정가 대비 35.8%
- 자금 실질취득 199,629,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 대항력 없는 임차인 1명. 인접 119호·120호와 벽체 구분 없이 학원으로 일체 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경365
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
남악아울렛 1층118호
철근콘크리트구조 72㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
2025년05월16일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 장재영이 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
1억 9,962만원
▼ 64% 감정가 5억 5,700만
입찰 보증금
1,996만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
5억 5,700만→1억 9,962만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 5억 5,700만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 3억 8,990만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 1,192만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 4,953만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 9,962만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
건축물명
- · 남악아울렛
사용승인
2011년 11월 · 허가 2011-03-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
10,937.8㎡ · 대지 2,688.3㎡
세대·호
30호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 400%
주차
205대
· 실내 205 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
813평
2,688㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,688.3㎡
≈
813.2평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2254
특성
중심상업지역
이용상황
주차장등
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 7,219만원
1,180,000원/㎡ × 2,688.3㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,180,000원/㎡
▲
+44.1%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
도시계획구역
주차장
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호
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현장 사진 (10장)
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